Вопрос:

Вопрос:

У нас течет крыша многоквартирного дома. Жилинспекция потребовала от управляющей компании их устранить. УК обжаловала предписание в суде, экспертиза признала повреждения в кровле строительными дефектами. Первая и кассационная инстанции решили, что недостатки возникли в ходе строительства и их должен по гарантии устранить застройщик. Законны ли решения этих судов?
Ответ: Эти решения незаконны. Управляющая компания должна по договору с собственниками содержать общее имущество дома. Она обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в дефектах, причем на необходимость капремонта крыши жилинспекция не указывала. Эта позиция также отражена в определении ВС РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751, согласно которому работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Их управляющая компания должна выполнять безусловно. На это не влияет обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.