Как сдать в аренду недвижимость с несколькими собственниками?

Как сдать в аренду недвижимость с несколькими собственниками?

По общему правилу договор аренды заключается с собственником имущества. Но, как следует из статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателем может быть и иное лицо, управомоченное законом.
При этом, если собственником помещения является не один субъект, то в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос сдачи имущества в аренду решаются собственниками по соглашению. При невозможности достижения такого соглашения лица вправе решить вопрос в судебном порядке.
Однако из общего правила есть исключения, предусмотренные специальными законами. Так, не требуется согласия на сдачу в аренду земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжение имуществом осуществляется в результате принятия решения на общем собрании собственников путем открытого голосования, что следует из пункта 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если собственникам удалось прийти к соглашению о сдаче имущества в аренду, то необходимо предусмотреть обязательные условия в таком договоре. В него следует включить положения, касающиеся передачи и принятия имущества, кто и каким способом получает плату за аренду, способ передачи доли от платы за аренду другим собственникам имущества.
Иным вариантом достижения соглашения является получение письменного согласия другого собственника на заключение договора аренды имущества.
Если прийти к соглашению не удалось, то следует воспользоваться нормой статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает возможность выдели доли из совместной собственности посредством раздела имущества на равные доли.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.